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Haus zu kaufen - Steyr, Oberösterreich , Objekt-Nr. 2273/1804

€ 520.000,-
Südseitiger Garten mit PoolWohnraum OGKücheWohnung OGWohn-Essraum mit angeschl. Terrasse - OG-WohnungKinderzimmer OG-WohhnungSchlafzimmer OG-WohnungWohnzimmer OG-WohnungBadezimmer OG-WohnungToilette OGNW-Ansicht mit Garage und AbstellplätzenBlick vom Balkon zum Gartengemütliche Laubegepflegter Garten mit Weinlaube und PoolWohnzimmer EG-WohnungSchlafzimmer EG-WohnungKüche EG-WohnungDiele im EGDiele EGStiegenhausSüdseite mit Garten, Terrasse und PoolBalkon - Blick nach Westenherrliche SonnenterrasseSüd-Terrasse
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bezugsfertiges, junges Haus mit 2 Wohneinheiten in Steyr-Gleink - hochwertig & elegant & niedrige Betriebskosten

4407 - Steyr

Oberösterreich

48.0500914.41827
Objektnummer: 2273/1804
Kaufpreis:  520.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
7.5
Badezimmer:
2
WC:
3
Ebenen:
3
Heizung:
Erdwärme - Flächendeckend
Gesamtfläche:
681 m²
Wohnfläche:
210 m²
Möbliert:
VOLL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 2007

Beschreibung

Die Qualität liegt im Detail - hochwertige Ausstattung auf über 210 m² Wohnfläche verspricht stilvolles Wohlfühl-Ambiente.

In Steyr-Gleink steht ein modernes, im Jahr 2007 erbautes Haus mit 2 Wohneinheiten zum Verkauf. Erstklassige, mit Besonnenheit und Bedacht auf höchste Qualität ausgewählte Materialien und Ausführungen bezeugen die Hochwertigkeit des gesamten Objektes.
210 m² Wohnfläche, eine 45 m² große Terrasse, Garten, Garage, 4 Autoabstellplätze und 671 m² Grundstücksfläche mit Pool, Gartenhaus und Weinlaube bieten ein umfangreiches Angebot zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Das gesamte Haus wird vollständig möbliert übergeben!

Nachfolgend ein Überblick über die beiden Wohneinheiten:

2-Etagen-Wohnung: ca. 135 m² Wohnfläche, vollständig möbliert
Erdgeschoß: - Wohn-Esszimmer (39,6 m²), - Küche (11,13 m²), - Zimmer (11,06 m²), - Stiegenhaus-Diele (4,81 m²), - WC (1,95 m²)
Dachgeschoß: - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken (10,89 m²), - Zimmer 1 (18,05 m²), - Zimmer 2 (18,02 m²),
- Zimmer 3 (12,33 m²), - WC (1,95 m²), - Vorraum (6,10 m²),
- Balkon (7,2 m²)

Kellergeschoß-Wohnung: ca. 75 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer (22,99 m²), - Vorraum/Stiegenhaus (8,08 m²), - Schlafzimmer (16,52 m²), - Küche (7,37 m²), - Badezimmer + Technikraum (11,48 m²),
- Diele (9,15 m²), - WC (1,70 m²)

Heizung: Erdwärme - im Grundstück, in 1 1/2 m Tiefe verlegte Flächenkollektoren

Qualitätiv hochwertige Ausführung lässt sich in vielen Bereichen erkennen:
* 25 cm Isolierziegel + 18 cm Vollwärmeschutz (Röfix-Dämmplatten)
* Silikon-Silikatfarbe für Fassade (Nässe perlt ab)
* Gasanschluss zusätzlich am Grundstück installiert
* Nutzwasseranlage - Regenwasserzisterne (6 Tonnen)
* Harreither-Heizungsleitungen für Fußbodenheizung
* BWT-Wasser-Entkalkungseinrichtung
* Vaillant-Therme
* Internorm-Fenster 3-fach verglast
* Alu-Rollläden im gesamten Haus
* Alu-Haustüre mit 3-fach-Verriegelung
* alle Räume gefliest
* alle Wände mit Mineralfarben versehen
* Warmwasser auch in WC´s
* Insektengitter im Schlaf- und Badezimmer
* begehbarer Dachboden, isoliert - 25 mm Spanplatten
* Kamin mit 1 Anschluss
* 4 Überwachungskameras im Außenbereich
* SAT-Anlage mit 4 SAT-Anschlüssen
* Internet: 4 Anschlüsse (A1 Glasfasernetz)
* zusätzlicher Anschluss für Kanal + Wasser (w/k) in einem DG-Zimmer
* Balkon- und Stiegenhausgeländer aus Edelstahl
* 2 frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich
* Granit-Fensterbänke
* Freisprecheinrichtung im Stiegenhaus

Außergewöhnlich niedrig gestalten sich aufgrund der guten Bauweise und Ausstattung die monatlichen Betriebskosten: ca. € 170,--

Überzeugen Sie sich persönlich von den außergewöhnlichen und zahlreichen Vorzügen dieses qualitativ hochwertigen Wohnhauses!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese Liegenschaft zu führen!

Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Heizwärmebedarf

C
61 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

B
fGEE 0.95

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